Comprar una propietat a Espanya és emocionant, però molts compradors estrangers passen per alt el cost de tenir una propietat a Espanya. Més enllà del preu de compra, hi ha impostos anuals, despeses de manteniment i costos ocults que poden afectar el vostre pressupost.
1. Impostos anuals sobre la propietat a Espanya
Impost sobre Béns Immobles (IBI)
- Aquest és l’impost sobre la propietat a Espanya, que es paga anualment a l’ajuntament.
- El cost varia segons el municipi, però normalment oscil·la entre el 0,4 % i l’1,1 % del valor cadastral de la propietat.
- Exemple: si la vostra propietat té un valor cadastral de 150.000 €, podríeu pagar entre 600 € i 1.650 € a l’any.
Impost sobre la Renda de No Residents (si no viviu a Espanya a temps complet)
- Encara que no llogueu la vostra propietat, els no residents han de pagar un impost del 19 % (ciutadans de la UE) o del 24 % (ciutadans de fora de la UE) sobre una renda immobiliària imputada.
- Es calcula com l’ 1,1 % o el 2 % del valor cadastral multiplicat pel tipus impositiu. “Si sou un comprador de fora de la UE, consulteu la nostra guia sobre el Golden Visa d’Espanya i què significa per als compradors estrangers.”
2. Despeses de comunitat (per a apartaments i comunitats tancades)
- Si la vostra propietat es troba en un edifici compartit o en una comunitat tancada, haureu de pagar quotes mensuals de comunitat.
- Aquestes cobreixen el manteniment de la piscina, la seguretat, la neteja i els serveis compartits.
- Cost mitjà: 50 € – 200 € al mes, depenent dels serveis.
3. Subministraments i serveis
Electricitat i aigua
- Electricitat: 50 € – 150 € al mes, depenent de l’ús.
- Aigua: 20 € – 60 € al mes.
Internet i TV
- Paquets d’Internet i TV: 30 € – 80 € al mes.
4. Costos de l’assegurança
Assegurança de la llar
- Molt recomanable per cobrir danys, robatoris i responsabilitat civil.
- Els preus oscil·len entre els 200 € i els 1.000 € anuals, segons la cobertura.
5. Manteniment i reparacions
- Manteniment regular (jardineria, neteja, petites reparacions): 500 € – 2.000 € a l’any.
- Reparacions importants (teulada, fontaneria, pintura): poden costar més de 5.000 €, per la qual cosa és aconsellable reservar un fons de reserva.
6. Costos de les propietats de lloguer (si la llogueu)
- Honoraris de gestió de la propietat: entre el 10 % i el 20 % dels ingressos del lloguer si contracteu una agència.
- Impost sobre el lloguer: si llogueu la vostra propietat, pagareu el 19 % (ciutadans de la UE) o el 24 % (ciutadans de fora de la UE) sobre els ingressos nets.
- Taxes de llicència turística: necessàries en moltes regions per als lloguers de curta durada.
7. Costos de venda (quan decidiu vendre)
- Impost sobre el guany patrimonial: entre el 19 % i el 24 % sobre el benefici de la venda.
- Plusvàlua: es paga a l’ajuntament en funció de l’increment del valor del terreny.
- Honoraris de l’agent immobiliari: normalment entre el 3 % i el 5 % del preu de venda.
Agència Tributària espanyola per a impostos de no residents:
“Obtingueu més informació sobre l’impost sobre la propietat per a no residents a Espanya.
Reflexions finals: val la pena tenir una propietat a Espanya?
Tenir una casa a Espanya comporta unes despeses corrents, però amb una planificació adequada, continua sent una inversió fantàstica. Tant si compreu per a ús personal com per a lloguer, entendre aquestes despeses us ajudarà a pressupostar de manera eficaç i a evitar sorpreses.
Necessiteu assessorament expert per comprar una propietat a Espanya? Contacteu amb nosaltres avui mateix per començar!
